Đấu giá 205 lô 'đất vàng' ở trung tâm thành phố Thanh Hóa, giá khởi điểm bao tiền?

Khu đất ở vị trí đắc địa trung tâm TP. Thanh Hóa

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Văn Thi đã ký Quyết định số 3228/QĐ-UBND ngày 31/7/2024 về việc “Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa thuộc mặt bằng quy hoạch 3208/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 (điều chỉnh mặt bằng quy hoạch 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013)”.

Theo đó, diện tích đất ở đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị Đông Hương là 19.503,85 m² (gồm 205 lô đất xây dựng nhà ở liền kề từ lô L405 đến lô L476, lô L478 từ lô L480 đến lô L561, từ lô A210 đến lô A259).

205 lô đất của dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP.Thanh Hóa nằm ở vị trí "đất vàng" ngay sau Đài Truyền hình Thanh Hóa và các toàn nhà của chung cư Xuân Mai.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa là 353.387.957.852 đồng. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất nêu trên được xác định trong điều kiện nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ quy định tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất phê duyệt tại Quyết định số 976/QĐ-UBND ngày 12/3/2024 của UBND tỉnh, chủ trương đầu tư dự án phê duyệt tại Quyết định số 4253/QĐ-UBND ngày 13/11/2023 của UBND tỉnh, các văn bản pháp lý và quy định có liên quan của pháp luật.

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất nêu trên có hiệu lực trong thời gian 06 tháng kể từ ngày UBND tỉnh phê duyệt và được xác định cho mục đích, chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 3208/QĐ-UBND ngày 07/4/2023.

Trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch thì tiền sử dụng đất chênh lệch nộp ngân sách Nhà nước được xác định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định.

UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Tài chính chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, trước UBND tỉnh và các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, các cơ quan liên quan về tính chính xác của số liệu tính toán, sự tuân thủ quy định của pháp luật của quy trình thực hiện, các nội dung tham mưu, đề xuất về giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, thành phố Thanh Hóa thuộc MBQH 3208/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 (điều chỉnh MBQH 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013) được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định này.

UBND tỉnh Thanh Hóa giao TP. Thanh Hóa triển khai các công việc, hồ sơ thủ tục tiếp theo để đấu giá quyền sử dụng đất dự án nêu trên, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật, quy định tại Quyết định số 22/2023/QĐ-UBND ngày 19/6/2022 của UBND tỉnh và các quy định của pháp luật có liên quan; trong đó phải lựa chọn đơn vị tư vấn thực hiện việc tổ chức đấu giá có năng lực, kinh nghiệm; thực hiện nghiêm việc giám sát, kiểm tra quá trình bán hồ sơ đấu giá và chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với việc phát hành các hồ sơ đấu giá; đảm bảo việc đấu giá khu đất nêu trên công khai, minh bạch; tuyệt đối không được có hành vi cản trở hoạt động đấu giá để tiêu cực, lợi ích nhóm, làm thất thoát ngân sách nhà nước; đảm bảo việc đấu giá để lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án có đủ năng lực về tài chính, năng lực về kinh nghiệm và tuyệt đối không có nợ đọng thuế.

Trong quá trình thực hiện nếu có quy định, văn bản mới được cấp có thẩm quyền ban hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, phải kịp thời tham mưu, đề xuất, báo cáo UBND tỉnh và chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về kết quả thực hiện, đảm bảo việc đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa thuộc MBQH 3208/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 (điều chỉnh MBQH 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013) tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật và mang lại nguồn thu cao nhất cho ngân sách nhà nước.

Giao các Sở Tài chính, Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng; Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa, theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm hướng dẫn UBND TP. Thanh Hóa thực hiện các bước tiếp theo theo quy định; đồng thời, thực hiện những nội dung công việc thuộc thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Giao Công an tỉnh chủ động phối hợp chặt chẽ với UBND TP. Thanh Hóa trong đảm bảo an ninh, trật tự tại cuộc đấu giá; đồng thời, chỉ đạo các phòng chức năng, Công an thành phố Thanh Hóa, tăng cường công tác nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, đấu tranh và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Sẽ có nhiều "ông lớn" tham chiến

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, 205 lô đất khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa là khu "đất vàng" sẽ có rất nhiều doanh nghiệp tham gia đấu giá. "Đây là khu đất nằm ở vị trí trung tâm TP. Thanh Hóa, với giá mà UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt rơi vào khoảng hơn 18 triệu đồng/1m² là phù hợp với thời điểm bất động sản hiện nay. Khi đấu giá có thể sẽ đẩy lên vài triệu đồng 1m² là chuyện đương nhiên" - Một chuyên gia bất động sản nhận định.

Ngày 26/9/2019, sau 30 vòng đấu, Liên danh công ty cổ phần đầu tư và xây dựng ADI - Công ty cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa đã vượt qua nhiều "anh tài" trúng đấu giá với số tiền 1.215.030.000.000 đồng (Ảnh: HH)

Liên quan đến dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa vừa được tỉnh Thanh Hóa phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất có vị trí nằm trong mặt bằng quy hoạch (MBQH) 3241 đã từng gây ra tiếng vang lớn đối với giới bất động sản trong cả nước vào năm 2019.

Cụ thể, MBQH 3241 tại phường Đông Hương và Đông Hải, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa có tổng diện tích gần 58.000 m² gồm 375 lô đất liền kề và biệt thự đã được đưa ra đấu giá năm 2018. Nhưng sau 2 lần đều bị "tuýt còi" vì nhiều lý do.

Đến ngày 26/9/2019, tại lần đấu giá thứ 3, sau 30 vòng đấu, Liên danh công ty cổ phần đầu tư và xây dựng ADI - Công ty cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa (có địa chỉ ở đường Lê Quý Đôn, TP. Thanh Hóa) đã vượt qua nhiều "anh tài" trúng đấu giá với số tiền 1.215.030.000.000 đồng (hơn một ngàn hai trăm mười lăm tỷ đồng). Với giá khởi điểm là 666,4 tỉ đồng, cuộc đấu giá đã tăng thu thêm cho ngân sách nhà nước là 548,6 tỷ đồng.

Anh Lê Đăng H., một người chuyên đầu tư bất động sản nhận định: "Đây là khu đất được nhiều giới đầu tư chờ đợi. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục thì doanh nghiệp nào tham gia đấu giá khu "đất vàng" này cũng phải cân nhắc rất kỹ khi trả giá. Hy vọng cuộc đấu giá sẽ diễn ra êm đẹp với giá cả phù hợp với thị trường hiện nay, để người dân và nhà đầu tư có thể mua ở, đầu tư. Cuộc đấu giá diễn ra thành công cũng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản ở xứ Thanh nóng trở lại".

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, một lãnh đạo UBND TP. Thanh Hóa cho biết: Dự án khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP.Thanh Hóa có 205 lô đất liền kề xây dựng nhà ở liền kề vừa được UBND tỉnh phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng có liên quan để tiến hành hoàn tất các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật để đưa ra đấu giá.