Đà Nẵng: Thị trường khách sạn sôi động nhờ nguồn cầu dồi dào

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đầu năm 2018 sôi động ở thị trường khách sạn và căn hộ truyền thống

Theo đó, thị trường Khách sạn Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm khá sôi động nhờ lượng khách du lịch đến với thành phố này tăng vọt.

6 tháng đầu năm 2018, Đà Nẵng đón hơn 4 triệu lượt khách, tăng 24,5 % so với cùng kỳ 2017. Riêng khách quốc tế đạt hơn 1,6 triệu lượt, tăng 32% so với cùng kỳ, trong đó, khách du lịch đến từ các nước Bắc Á chiếm gần 80% thị phần (Hàn Quốc: 50,3%, Trung Quốc: 23%, Nhật Bản: 4,8%).

Trong 6 tháng, thị trường khách sạn 3 đến 5 sao chào đón thêm 1.812 phòng đi vào hoạt động. Nhờ lượng khách du lịch tăng nên công suất phòng trung bình của các khối khách sạn 4 và 5 sao đều trên 60%, trong đó, khối khách sạn 5 sao ven biển vẫn dẫn đầu với công suất phòng đạt đến 66%.

Bên cạnh sự sôi động của thị trường khách sạn, thị trường Căn hộ truyền thống cũng có những giao dịch sôi nổi với hơn 1.200 căn hộ từ 3 dự án được mở bán. Trong đó, 108 căn hộ từ dự án Bạch Đằng Complex đánh dấu những căn hộ hạng sang đầu tiên của thị trường Đà Nẵng với mức giá từ 3.821 USD/m2. Mặc dù mức giá chào bán tăng nhẹ từ 3% - 10% nhưng do các dự án này tọa lạc ở vị trí đẹp và các tầng cao hơn nên thị trường căn hộ bán vẫn được đón nhận tích cực với gần 700 căn hộ đã được giao dịch.

Lý giải cho sự sôi động này, CBRE cho rằng nhà đầu tư thứ cấp đang dần quay lại với căn hộ truyền thống thay vì lựa chọn căn hộ khách sạn (condotel) bởi tính pháp lý rõ ràng của loại hình căn hộ khách sạn như quyền sử dụng lâu dài, nhập hộ khẩu; chủ đầu tư các dự án này cũng thực hiện đưa ra cam kết cho thuê. Với những ưu điểm như vậy, đây là sản phẩm có thể đáp ứng nhu cầu cho cả người mua đầu tư và người mua để ở.

Ngoài thị trường khách sạn và thị trường căn hộ bán truyền thống giao dịch sôi động thì thị trường căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường văn phòng và thị trường bán lẻ tương đối trầm lắng.

Trong đó, đáng quan tâm là đối với thị trường căn hộ khách sạn, các chủ đầu tư dường như đang chủ động “chậm lại” trong việc chào bán trong khi chờ sự hoàn chỉnh về tính pháp lý. Đối với thị trường bán lẻ, lần đầu tiên CBRE đưa vào khảo sát về khối đế bán lẻ và cho rằng tại Đà Nẵng, phân khúc này sẽ phát triển trong thời gian tới do giá thuê mặt bằng ngang với Trung tâm thương mại tổng hợp nhưng chi phí vận hành rẻ hơn nhiều.

Dự kiến, thị trường khách sạn sẽ có khoảng 1.800 phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao và sẽ có khoảng 500 căn hộ cao cấp được đưa vào hoạt động trong 6 tháng cuối năm 2018.