Chuyên gia “hiến kế” giảm lệch pha cung cầu cho thị trường nhà ở

Thị trường nhà ở có nhu cầu rất lớn song nguồn cung dự án mới hạn chế do thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư, dẫn đến lệch pha cung cầu.

Nói về thực trạng lệch pha cung cầu trên thị trường nhà ở hiện nay, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh- cho biết: Hiện thành phố rất thiếu nguồn cung dự án, rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Đáng lo ngại hơn, nếu như trong năm 2020 phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền chiếm 1% tổng số nhà ở thì sang năm 2021 đã không còn loại nhà ở có giá vừa túi tiền (tức là 0%), trong khi 74% sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp, còn lại 26% thuộc phân khúc trung cấp.

“Tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá nhà tăng cao liên tục trong 5 năm qua vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân”- ông Lê Hoàng Châu đánh giá.

Chuyên gia “hiến kế” giảm lệch pha cung cầu cho thị trường nhà ở
Thị trường nhà ở hiện lệch pha cung cầu. Ảnh minh họa

Liên quan đến vấn đề này, theo báo cáo thị trường quý I/2022 của Savills, thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý I chỉ có 2.150 căn mở bán. Với dân số hơn 10 triệu người, nguồn cung đó không đủ nên khi mở bán dễ dàng được thị trường hấp thụ hết. Và như vậy giá bất động sản sẽ tăng cho đến khi nguồn cung được cải thiện.

Chia sẻ tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2022 tổ chức mới đây, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam đã chỉ ra 4 lý do khiến thị trường nhà ở đang lệch pha cung cầu gồm: Thiếu quy hoạch tổng thể, nhiều bộ luật còn chồng chéo, thiếu hụt quỹ đất tại các thành phố lớn, dẫn đến nguy cơ bong bóng và siết tín dụng bất động sản.

Đối với vấn đề thiếu quy hoạch tổng thể, theo ông Neil MacGregor, năm 2020, Thủ tướng đã phê duyệt "nhiệm vụ lập Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050". Tuy nhiên, tiến độ lập quy hoạch thời kỳ 2021-2030 rất chậm khi đến cuối tháng 5 mới có 7/111 quy hoạch được quyết định, phê duyệt.

“Quy hoạch 1/10.000 đang được Bộ Xây dựng phê duyệt trong khi việc phê duyệt quy hoạch 1/2.000, 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, với các dự án lớn với diện tích trên 30 ha hay quy mô trên 50.000 dân, quyền phê duyệt lại thuộc Bộ Xây dựng. Sự thiếu rõ ràng về quản lý quy hoạch ảnh hưởng tiến độ các dự án”- ông Neil MacGregor phân tích.

Bên cạnh đó là việc nhiều bộ luật còn chống chéo. Chẳng hạn Luật Đất đai và Luật Xây dựng còn đang chồng chéo, gây nên sự khó khăn trong quá trình xin phê duyệt cho các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Ông Neil MacGregor cho rằng các bộ luật cần được sắp xếp, tổ chức hợp lý và hiệu quả nhằm tránh sự chồng chéo giữa các quy định khác nhau của khung pháp lý. Từ đó, hỗ trợ chính quyền các địa phương trong quá trình phê duyệt dự án và cải thiện tình trạng thiếu quỹ đất phát triển nhà ở.

Cũng như ông Neil MacGregor, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết vừa gửi kiến nghị đến UBND TP. Hồ Chí Minh, đề nghị Thành phố tiếp tục đề xuất Chính phủ sửa đổi Điều 23 Luật Nhà ở 2014 khi xây dựng Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi) để bổ sung quy định công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư “nhận chuyển quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở.

“Việc này nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ với quy định của Điều 169, Điều 191, Điều 193 Luật Đất đai 2013 giúp làm tăng nguồn cung dự án, tăng nguồn cung nhà ở góp phần kéo giảm giá nhà trên thị trường”- ông Châu cho hay.

Đối với tình trạng thiếu hụt quỹ đất tại các thành phố lớn, dẫn đến nguy cơ bong bóng, theo ông Neil MacGregor, một vấn đề nổi cộm là tình trạng đầu cơ diễn ra ở nhiều địa phương, giá thị trường nhà ở không hướng tới người mua cuối cũng. Điều này sẽ khiến xã hội và nền kinh tế phát triển không lành mạnh trong dài hạn, quỹ đất tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội để phát triển dự án còn ít, dễ bị thao túng, dẫn đến nguy cơ bong bóng bất động sản.

“Một thị trường không hướng đến người mua cuối cùng thì không thể bền vững. Do đó, cần những giải pháp tăng quỹ đất, đặc biệt cho các dự án bình dân, hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực, cũng như xây dựng quy trình đấu giá đất công minh bạch để hạn chế đầu cơ”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Đối với việc siết tín dụng bất động sản. Hiện nay, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang bị kiểm soát chặt chẽ. Nhà nước cũng đang cân nhắc hạn chế các nguồn vay ngắn hạn nước ngoài để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn (dự thảo). Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

Mai Ca
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

4 doanh nghiệp trúng thầu đấu giá đất Thủ Thiêm đều đã bỏ cọc

4 doanh nghiệp trúng thầu đấu giá đất Thủ Thiêm đều đã bỏ cọc

Hôm nay là ngày cuối cùng trong hạn 180 ngày để 2 doanh nghiệp trúng thầu đấu giá đất Thủ Thiêm còn lại đến nộp tiền, song cả 2 doanh nghiệp đều bặt tăm.
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm soát dân số tại các dự án condotel

Bộ Xây dựng đề nghị kiểm soát dân số tại các dự án condotel

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc kiểm soát dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng tại các dự án condotel.
Thành phố Thanh Hóa chuẩn bị ra mắt Phố đêm ẩm thực Hoa Châu

Thành phố Thanh Hóa chuẩn bị ra mắt Phố đêm ẩm thực Hoa Châu

Lần đầu tiên tại Thanh Hóa, một mô hình phố đêm không ngủ với tên gọi Phố đêm ẩm thực Hoa Châu sẽ xuất hiện trong lòng quần thể dự án Eurowindow Garden City.
Hà Nội: 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới, giá tiếp tục tăng

Hà Nội: 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới, giá tiếp tục tăng

6 tháng đầu năm 2022, Hà Nội có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới. Giá bán cũng được dự báo theo xu hướng tăng.
Đắk Nông: Tạm dừng mua bán nhà ở xã hội vì giá bán cao hơn giá tối đa được thẩm định

Đắk Nông: Tạm dừng mua bán nhà ở xã hội vì giá bán cao hơn giá tối đa được thẩm định

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông) bán nhà ở xã hội cao hơn giá bán tối đa được Sở Xây dựng thẩm định.

Tin cùng chuyên mục

Dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences của BIM Land được chứng nhận công trình xanh EDGE

Dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences của BIM Land được chứng nhận công trình xanh EDGE

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Park Hyatt Phu Quoc Residences vừa được công nhận chứng chỉ EDGE cho công trình xanh.
Bất động sản BRGLand được vinh danh nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam 2022

Bất động sản BRGLand được vinh danh nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam 2022

Thương hiệu bất động sản BRGLand (của Tập đoàn BRG) vừa được vinh danh là “Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam năm 2022”.
Ngành du lịch phục hồi, bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng trên đà tăng tốc

Ngành du lịch phục hồi, bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng trên đà tăng tốc

Ngành du lịch phục hồi,, bất động sản gắn du lịch nghỉ dưỡng trở lại. Sức hấp dẫn của bất động sản nằm trong hệ sinh thái du lịch-nghỉ dưỡng được săn đón.
Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư phía Bắc

Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư phía Bắc

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phía Nam với những vùng đất đầu tư mới như Phan Thiết đang có sức hút mạnh mẽ với nhiều nhà đầu tư miền Bắc.
Bất động sản liệu có “đóng băng”?

Bất động sản liệu có “đóng băng”?

3 tháng gần đây ghi nhận giao dịch bất động sản chững hẳn lại. Các nhà đầu tư lo lắng liệu bất động sản có “đóng băng” hay chỉ là điều chỉnh theo chu kỳ?
Có gì ở hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park?

Có gì ở hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park?

Không chỉ có thiết kế mang đậm giá trị thẩm mĩ, hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park, còn có công năng chăm sóc sức khỏe cho người dân.
Hinode City chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân

Hinode City chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân

Ngày 3/7/2022, chủ đầu tư dự án Hinode City chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho
Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm nhưng giới nhà giàu vẫn phải “đỏ mắt” lùng mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục gia tăng.
Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Nguồn cung khan hiếm nhiều năm gần đây cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì ở mức cao, dẫn đến giá thuê vẫn có xu hướng tăng.
Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Những căn biệt thự Thảo Viên Villas đã tìm thấy chủ nhân chỉ sau vài tháng mở bán. Với đẳng cấp thượng lưu, không phải ai cũng dễ dàng sở hữu bất động sản này.
The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

Vượt qua các đơn vị danh tiếng khu vực châu Á - Thái Bình Dương, The 9 Stellars đã được vinh danh ở nhiều hạng mục giải thưởng trong lĩnh vực bất động sản.
Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm khu vực đường Lê Văn Lương - Tố Hữu.
Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1 có số vốn đầu tư hơn 3.602 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Danko.
Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

6 tháng đầu năm ghi nhận giá bất động sản vẫn ở mức cao, nhất là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giao dịch chững lại so với cùng kỳ.
Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ cao cấp view biển chỉ từ 900 triệu, khách hàng được hưởng những ưu đãi đặc quyền lớn của dự án The Ruby Hạ Long.
Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard, chốn an yên, nơi các cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống khỏe mạnh về thể chất, thư thái về tinh thần mỗi ngày.
Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Thành phố biển Phan Thiết đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư miền Bắc nhờ hệ thống hạ tầng trọng điểm đang hối hả về đích.
Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại Quận Ocean vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp R1.01 The Zenpark.
Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas là nơi mà các đại gia, doanh nhân thành đạt lựa chọn làm nơi “an cư lạc nghiệp”, là trải nghiệm đáng sống giữa Thủ đô.
Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Trong lễ trao giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023, các doanh nghiệp Việt Nam đã “ẵm” 42 giải thưởng ở các hạng mục.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động