Chủ đầu tư Khu đô thị Sixsenses Sài Gòn River: Ngàn tỷ đồng tiền trả trước của khách đi đâu?

Báo cáo tài chính năm 2021 của Công ty TNHH Hai Dung – Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Sixsenses Sài Gòn River - ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng người mua trả trước.
HAGL Agrico kinh doanh thua lỗ, cổ phiếu HNG bị đưa vào diện kiểm soát EVN giải thích lý do thua lỗ nhưng công ty con có nhiều tiền gửi ngân hàng Theanh28 liên tục nợ thuế: Có phải do thua lỗ, thiếu tiền?

Tuy nhiên, tới năm 2022, số tiền này bỗng nhiên “bốc hơi” không để lại dấu vết.

Ngàn tỷ đồng tiền trả trước của khách “bốc hơi”

Công ty TNHH Hai Dung chưa phải là tên tuổi lớn trong ngành bất động sản. Nhưng nhờ sở hữu Dự án Khu đô thị sinh thái Sixsenses Sài Gòn River (Nhơn Trạch, Đồng Nai), doanh nghiệp này đã tạo được dấu ấn và thu hút sự quan tâm từ phía thị trường và khách hàng, nhất là những người quan tâm đến các sản phẩm bất động sản cao cấp.

Dự án Sixsenses Sài Gòn River có tổng diện tích 55,3ha, được quảng bá với nhiều sản phẩm biệt thự xa xỉ, mang đến không gian sống sang trọng và tiện nghi cao cấp. Theo đó, ngày 28/12/2009, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định số 3885/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất với tổng diện tích 325,763 m2 đất cơ sở, sản xuất kinh doanh để doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Tuy nhiên, nhiều hộ dân không đồng ý với phương án bồi thường bởi giá bồi thường được cho quá “bèo”, chỉ từ 560.000 đồng/m2 đến 3.038.000 đồng/m2. Trong khi đó, giá biệt thự tại đây được rao bán hàng triệu USD. Đến giữa năm 2022, dự án vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng vì nhiều hộ dân “than” giá đền bù quá thấp.

Phối cảnh Dự án Khu đô thị Six Senses Saigon River
Phối cảnh Dự án Khu đô thị Six Senses Saigon River

Dù dự án còn ngổn ngang và chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng song chủ đầu tư Công ty TNHH Hai Dung đã tiến hành hoạt động bán hàng. Báo cáo tài chính cho thấy, nhiều năm gần đây, doanh thu Công ty Hai Dung luôn là 0 đồng vì quy định chỉ khi nào bàn giao bất động sản, doanh nghiệp mới được ghi nhận doanh thu nhưng nguồn tiền từ khách hàng vào tài khoản công ty đã rất cao.

Cụ thể, năm 2020, Công ty Hai Dung ghi nhận 42 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn. Sang năm 2021, chỉ tiêu này vọt lên 1.085 tỷ đồng, chiếm 42,8% tổng tài sản. Điều đó có nghĩa trong năm 2021, hoạt động bán hàng của Hai Dung khá tốt.

Nhưng theo quy định, chỉ khi nào chủ đầu tư bàn giao bất động sản cho khách hàng thì tiền thu từ hoạt động bán hàng mới được ghi nhận vào doanh thu. Vì vậy, hơn 1.085 tỷ đồng kể trên được “treo” ở chỉ tiêu người mua trả tiền trước ngắn han.

Thông thường, sang năm 2022, nếu chủ đầu tư bàn giao sản phẩm cho khách hàng, dòng tiền kể trên sẽ được “chuyển” từ người mua trả tiền trước ngắn hạn sang doanh thu. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, tại ngày 31/12/2022, khi Hai Dung tiếp tục ghi nhận doanh thu 0 đồng thì 1.085 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn bỗng nhiên “biến mất”.

Và càng khó hiểu hơn, theo báo cáo năm 2022, tại ngày 31/12/2021, hơn 1.085 tỷ đồng người mua trả tiền trước không hề tồn tại dù trong báo cáo năm 2021 chỉ tiêu này đã xuất hiện.

Trong khi đó, báo cáo năm 2022 của Công ty Hai Dung ghi nhận 903 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác, tăng mạnh so với con số 1.159 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Còn trong báo cáo của năm 2021, chỉ tiêu phải trả ngắn hạn khác chỉ là 305 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với con số 1.159 tỷ đồng.

Thua lỗ triền miên, âm nặng dòng tiền

Vì chưa có sản phẩm để bàn giao cho khách hàng nên dù hoạt động bán hàng được tiến hành khá tốt trong vài năm qua nhưng Công ty Hai Dung liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng. Thêm vào đó, công ty này cũng ghi nhận tình trạng thua lỗ triền miên.

Trong giai đoạn 3 năm gần đây (2022-2020), công ty lần lượt thua lỗ 17,4 tỷ đồng (năm 2022), 17,3 tỷ đồng (năm 2021) và 10 triệu đồng (năm 2020). Tích lũy nhiều năm thua lỗ trước đó, tới ngày 31/12/2022, Hai Dung gánh lỗ lũy kế 134 tỷ đồng. Điều đó khiến Vốn chủ sở hữu chỉ còn 366 tỷ đồng, hao hụt nhiều so với 501 tỷ đồng Vốn góp chủ sở hữu.

Do thua lỗ triền miên nhưng lại phải thanh toán nhiều nên tại ngày 31/12/2022, Tiền và các khoản tương đương tiền của công ty chỉ còn 66,3 tỷ đồng, giảm 358,7 tỷ đồng, tương đương 84,4% so với cuối năm 2021.

Dòng tiền suy giảm khiến Công ty Hai Dung rơi vào cảnh âm nặng dòng tiền.

Tại ngày 31/12/2022, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của công ty là âm 359 tỷ đồng dù cuối năm 2021 là dương 425 tỷ đồng.

Dòng tiền đi ra khỏi công ty nhiều nhất ở hình thức tiền chi để mua sắm, xây dựng tài sản cố định và các tài sản khác (306 tỷ đồng). Đứng sau là Tiền trả nợ gốc vay (250 tỷ đồng), Tiền chi khác cho hoạt động kinh doanh (227 tỷ đồng),…

Công ty TNHH Hai Dung thành lập ngày 10/4/2006. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Anh Tuấn.
Khánh Vân
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Lễ ra mắt chính thức của Dự án Truc Quyen Land kết hợp đại nhạc hội EDM Light Up The City vừa diễn ra tại TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Ngày 26/11, Indochina Capital (ICC) đã tổ chức lễ khai trương nhà mẫu The Nelson - biểu tượng mới của phong cách sống sang trọng và riêng tư ngay tại Hà Nội.
Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.

Tin cùng chuyên mục

Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần cùng kỳ 2023. Thị trường bất động sản đang được hỗ trợ nhiều yếu tố.
Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động