Chính sách thuế có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Hiện nay các vấn đề liên quan đến bất động sản đang rất nóng, câu hỏi đặt ra làm thế nào để không thất thu ngân sách mà không làm thị trường này đóng băng?
Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ thúc đẩy các dự án hạ tầng, bất động sản như thế nào? Cần làm gì để đất đai trở thành nội lực quan trọng cho phát triển kinh tế

Tại Hội thảo "Khai thác nguồn lực tài chính từ đất, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản” diễn ra ngày 12/5, các nhà khoa học, nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp, các định chế tài chính thảo luận và đưa ra các khuyến nghị nhằm giải quyết vấn đề liên quan đến chính sách thuế, giúp thị trường này phát triển bền vững.

Chính sách thuế có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản?
Hội thảo thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà khoa học, nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp và các định chế tài chính

Theo bà Nguyễn Thị Cúc - nguyên Phó tổng Cục trưởng Tổng Cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA): chính sách điều tiết thu ngân sách nhà nước từ thuế, phí và các khoản thu điều tiết khác đối với đất đai, bất động sản (BĐS) đã được đề cập đến nhiều lần, nhiều năm qua và tại thời điểm này lại được nóng lên, khi Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính đưa ra các giải pháp về thuế trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045, nhằm phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết giám sát của nhà nước”. Đồng thời, yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường BĐS theo hướng tăng mức điều tiết với đất và bổ sung thu thuế với nhà ở, nhằm khuyến khích sử dụng hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất.

Chính sách điều tiết về đất đai hiện nay là phức tạp và đa dạng nhất so với chính sách điều tiết thuế, phí, thu ngân sách nhà nước nói chung. Các thu điều tiết bao gồm: Thuế sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, tiền sử dụng đất (thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất), tiền thuê đất, thuê mặt nước, lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân…

Trên cơ sở đó, nghiên cứu hoàn thiện theo mục tiêu của chiến lược cải cách thuế đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 508 năm 2022, theo hướng tăng mức điều tiết đối với đất và bổ sung thu thuế đối với nhà, nhằm khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất, đảm bảo động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Chính sách thuế có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản?
Bà Nguyễn Thị Cúc - nguyên Phó tổng Cục trưởng Tổng Cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA), phát biểu tại hội thảo

Với quan điểm của chuyên gia độc lập, bà Nguyễn Thị Cúc đề xuất các giải pháp về chính sách thuế liên quan đến tài sản, đất đai. Cụ thể, đối tượng chịu thuế Tài sản là cá nhân, không đưa tổ chức kinh tế, doanh nghiệp kinh doanh vào đối tượng chịu thuế. Đối tượng chịu thuế cũng cần nghiên cứu, khảo sát kỹ càng để phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội thực tiễn, không chỉ đơn giản đưa giá trị tài sản chịu thuế là 800 triệu hay 1 tỷ đồng… Bên cạnh đó cũng cần điều chỉnh đối tượng chịu thuế, không chỉ BĐS mà cả tài sản bằng tiền, gồm: vốn, đầu tư tài chính…để đảm bảo tính đồng bộ bình đẳng.

Về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng BĐS, nghiên cứu hoàn thiện, sửu đổi bổ sung cả về phương pháp tính thuế và miễn giảm thuế. Còn về giá tính thuế đối với chuyển nhượng BĐS, cần nghiên cứu sửa đổi phù hợp, trên cơ sở đánh giá chuyển nhưỡng thực tế. Trách tình trạng làm hai hợp đồng khi chuyển nhưỡng để giảm nghĩa vụ, thậm chí trốn thuế.

Chủ tịch VTCA cũng kiến nghị, cần nghiên cứu sửa đổi bổ sung thuế thu nhập doanh nghiệp với hoạt động chuyển nhượng BĐS, trong đó sửa đổi bổ sung quy định về xác định chi phí được trừ đối với hoạt động kinh doanh BĐS... Đồng thời, tiếp tục chính sách ưu đãi chính sách thuế giá trị gia tăng, thu nhập doanh nghiệp với nhà ở xã hội hóa một cách rõ ràng, minh bạch hơn.

Chính sách thuế có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Liệu chính sách thuế có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Ngoài các cơ chế, giải pháp về thuế, cần có thêm các giải pháp quy định về quản lý mua bán chuyển nhượng BĐS của các tổ chức cá nhân, đặc biệt là các cá nhân: như phương thức thanh toán khi chuyển nhượng, chứng minh nguồn thu nhập để đầu tư BĐS như: từ nguồn thừa kế, quà tặng, từ kinh doanh (đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước theo quy định) … nhằm hướng tới sự minh bạch của thị trường BĐS, hạn chế đầu cơ, tích trữ, ghim hàng tạo thị trường BĐS ảo… “Chính sách điều tiết phù hợp có tác động thúc đẩy, kích thích thị trường, kích thích nền kinh tế tăng trưởng, phát triển hoặc ngược lại sẽ tạo yếu tố kìm hãm khiến thị trường BĐS đóng băng…” - bà Nguyễn Thị Cúc nhấn mạnh.

Từ thực tế số thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS, nhận thừa kế và nhận quà tặng là BĐS mỗi năm chỉ hơn 10.000 tỷ đồng, chưa tương xứng so với giao dịch thực tế. Đặc biệt, có hiện tượng kê khai giá giao dịch BĐS thấp hơn so với thực tế, nhằm giảm đi số thuế phải nộp khá phổ biến trong thời gian qua. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, đối với việc thu ngân sách nhà nước từ BĐS, chính sách về thuế, phí cần có những điều tiết hợp lý, làm sao để đất đai trở thành nguồn nội lực quan trọng để phát triển kinh tế -xã hội.

Ở góc độ nhà nghiên cứu, TS. Dư Phước Tân - Viện Nghiên cứu phát triển TP. Hồ Chí Minh đánh giá, Luật Đất đai 2013 khi ra đời đã đánh dấu bước phát triển quan trọng trong chính sách tài chính đất đai, với nhiều quy định đổi mới mang tính tiến bộ theo định hướng thị trường. Trong quá trình triển khai thực hiện, thông qua các Nghị định, Thông tư hướng dẫn ban hành, bên cạnh những mặt tích cực đã đạt được, vẫn còn một số bất cập về tài chính đất đai. Do đó, cần thực hiện nhất quán theo nguyên tắc chung nhất là cân đối hài hòa lợi ích giữa 3 bên: Nhà nước - Nhà đầu tư và người dân. Đây là nguyên tắc cần quán triệt khi xây dựng, bổ sung các quy định về tài chính đất đai sắp tới… Đồng thời, cần xem xét và ban hành thuế BĐS.

Minh Khuê

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Hà Nội: Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên bãi sông Hồng

Hà Nội: Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên bãi sông Hồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản về việc cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, tại khu vực dân cư tập trung hiện có trên bãi sông thuộc địa bàn.
Siết tín dụng bất động sản: Nhà đất càng tăng giá?

Siết tín dụng bất động sản: Nhà đất càng tăng giá?

Từ tháng 3, chính sách siết tín dụng bất động sản đã được đồng loạt thực hiện nhằm hạ nhiệt những nơi sốt đất vốn được đẩy lên bằng dòng tiền đầu cơ.
Sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm, có đáng ngại?

Sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm, có đáng ngại?

Đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm của Bộ Xây dựng đang gây nhiều tranh cãi cũng như lo lắng cho người dân đang sở hữu chung cư.
Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh

Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh

Dù có giá lên đến vài chục tỷ đồng/căn song các sản phẩm bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vẫn hút khách.
The Sakura - SA3: Nơi tái hiện trọn vẹn chất sống Nhật Bản phía Tây Hà Nội

The Sakura - SA3: Nơi tái hiện trọn vẹn chất sống Nhật Bản phía Tây Hà Nội

Tại phía Tây Hà Nội, toà tháp căn hộ The Sakura - SA3 (thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City) tái hiện một xứ Phù Tang trọn vẹn.

Tin cùng chuyên mục

Biệt thự Thảo Viên Villas: Tổ ấm viên mãn giữa “thiên đường xanh”

Biệt thự Thảo Viên Villas: Tổ ấm viên mãn giữa “thiên đường xanh”

Biệt thự Thảo Viên Villas dành riêng cho các chủ nhân xứng tầm sẽ là nơi khởi nguồn cho những câu chuyện hạnh phúc gia đình đầy viên mãn.
Chuyện Ngọc Trinh mua 11ha đất xây homestay ở Bảo Lộc: Chiêu trò thổi giá đất?

Chuyện Ngọc Trinh mua 11ha đất xây homestay ở Bảo Lộc: Chiêu trò thổi giá đất?

Thông tin Ngọc Trinh mua 11ha đất xây homestay ở Bảo Lộc là chiêu trò thổi giá đất, câu like của môi giới bất động sản - lãnh đạo TP Bảo Lộc khẳng định.
Đặc quyền độc bản tại wellness resort chỉ có ở Charm Resort Hồ Tràm

Đặc quyền độc bản tại wellness resort chỉ có ở Charm Resort Hồ Tràm

Goco Spa Charm Resort Hồ Tràm đang mang đến cho thị phần wellness resort Việt Nam làn gió mới với những giá trị đặc quyền độc bản.
Nhà ở xã hội: Người nước ngoài không được mua và sở hữu

Nhà ở xã hội: Người nước ngoài không được mua và sở hữu

Bộ Xây dựng cho biết, đối chiếu với các quy định thì người nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội.
Biệt thự Thảo Viên Villas hút khách thượng lưu với thiết kế sang trọng, sân vườn rộng rãi

Biệt thự Thảo Viên Villas hút khách thượng lưu với thiết kế sang trọng, sân vườn rộng rãi

Biệt thự Thảo Viên Villas hút khách thượng lưu với thiết kế sang trọng, sân vườn rộng rãi nằm trong đại đô thị Hinode Royal Park hiện đang rất đắt khách.
Bất động sản đô thị biển: Hấp lực từ một cái tên!

Bất động sản đô thị biển: Hấp lực từ một cái tên!

Bất động sản đô thị biển khơi mở cuộc sống giữa thiên nhiên trong lành, tiện ích - dịch vụ hoàn hảo, giá trị tăng theo năm... được khách hàng ưu tiên chọn lựa.
Đại diện Sun Group: Chúng tôi đặt trọn tâm huyết phát triển dự án Sun Secret Valley Phú Quốc

Đại diện Sun Group: Chúng tôi đặt trọn tâm huyết phát triển dự án Sun Secret Valley Phú Quốc

Tiếp nối hành trình đưa Phú Quốc thành điểm đến hàng đầu trên bản đồ du lịch quốc tế, Sun Property đã công bố kế hoạch phát triển dự án Sun Secret Valley.
Không gian sống nhiệt đới, tái tạo năng lượng của Wellness Beach Villas

Không gian sống nhiệt đới, tái tạo năng lượng của Wellness Beach Villas

Khu nghỉ dưỡng cao cấp phong cách nhiệt đới như Wellness Beach Villas có không gian mở gần với thiên nhiên sẽ giúp chủ nhân tái tạo năng lượng hiệu quả.
Chủ tịch TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc 38 dự án bất động sản

Chủ tịch TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc 38 dự án bất động sản

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo các sở ngành và đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu tháo gỡ vướng mắc 38 dự án bất động sản.
Thấy gì từ việc sốt đất ảo tại các địa phương?

Thấy gì từ việc sốt đất ảo tại các địa phương?

Ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch HĐQT Vingroup đã có nhiều phát ngôn đáng chú ý về vấn đề sốt đất ảo cũng như chính sách của các địa phương để ngăn sốt đất ảo.
Dự án New Danang City: Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị giải quyết kiến nghị của khách hàng

Dự án New Danang City: Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị giải quyết kiến nghị của khách hàng

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị Đà Nẵng giải quyết kiến nghị của khách hàng về Dự án New Danang City do Công ty Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư.
Chính sách mới về tái định cư thu hồi đất tại Hà Nội

Chính sách mới về tái định cư thu hồi đất tại Hà Nội

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 20/2022/QĐ-UBN sửa đổi quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đắk Lắk: Khu đô thị dịch vụ Cụm công nghiệp Tân An thông báo chưa mở bán qua tất cả các hình thức

Đắk Lắk: Khu đô thị dịch vụ Cụm công nghiệp Tân An thông báo chưa mở bán qua tất cả các hình thức

Tập đoàn VN Đà Thành - Chủ đầu tư dự án Khu đô thị dịch vụ Cụm công nghiệp Tân An (Đắk Lắk) thông báo về tình hình triển khai thực hiện dự án.
VPCORP và HKT Group chính thức gia nhập thị trường bất động sản

VPCORP và HKT Group chính thức gia nhập thị trường bất động sản

Sự ra mắt chính thức của VPCORP và HKT Group được kỳ vọng mang đến thị trường bất động sản những dự án chất lượng cùng sự hài lòng cho khách hàng.
Mở cổng bình chọn giải thưởng nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2022

Mở cổng bình chọn giải thưởng nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2022

Chương trình "Giải thưởng nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2022" mở cổng bình chọn Giải thưởng Top 10 Nhân vật truyền cảm hứng - Dự án BĐS nổi bật, hấp dẫn.
Nhiều địa phương ra cảnh báo trước tình trạng sốt đất ảo

Nhiều địa phương ra cảnh báo trước tình trạng sốt đất ảo

Nhiều địa phương đã phát đi cảnh báo, công khai thông tin quy hoạch trước tình trạng giá đất tăng cao, đặc biệt là “sốt đất ảo” tại các vùng ven, nông thôn.
"Lợi bất cập hại" khi siết tín dụng bất động sản

"Lợi bất cập hại" khi siết tín dụng bất động sản

Việc siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, nếu không sẽ xảy ra tình trạng tê liệt thị trường.
Cần làm gì để đất đai trở thành nội lực quan trọng cho phát triển kinh tế

Cần làm gì để đất đai trở thành nội lực quan trọng cho phát triển kinh tế

Các chuyên gia cho rằng một số bất cập của chính sách, pháp luật khiến nguồn lực đất đai chưa được phát huy trở thành nội lực quan trọng phát triển kinh tế.
Quảng Bình sẽ tổ chức tuyến phố đi bộ về đêm quy mô lớn

Quảng Bình sẽ tổ chức tuyến phố đi bộ về đêm quy mô lớn

Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình vừa phê duyệt chủ trương đầu tư khai thác các tuyến phố đêm và phố đi bộ trong Khu đô thị Bảo Ninh 1.
Hiểu đúng về thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao thế hệ mới

Hiểu đúng về thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao thế hệ mới

Việt Nam không thiếu các khu nghỉ dưỡng, resort cao cấp, tuy nhiên để tìm kiếm một khu vực được đúng chuẩn thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao thế hệ mới không dễ.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động