Chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM giữ mức tăng trưởng đều ở cả hai phân khúc nhà ở và cao ốc văn phòng |
Cụ thể, tại TP.HCM trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt khoảng 93 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Tỉ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm. Trong quý 4/2016, có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010 đến nay. Trong khi hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm. Nhìn chung thị trường căn hộ sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới tại TP.HCM.
Về chỉ số hoạt động văn phòng trong quý 4/2016, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 86 điểm, ổn định theo quý và tăng 6 điểm theo năm. Mức tăng này chủ yếu do công suất tăng 3 điểm % theo năm cùng giá thuê tăng 2% theo năm. Trong quý 4/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 12.580m2. Giá thuê cao ốc văn phòng hạng A dự đoán tiếp tục tăng do nguồn cầu vượt quá nguồn cung. Savills dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3%/năm trong ba năm tới.
Tại Hà Nội, trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Có khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hà Đông.
Chỉ số hoạt động văn phòng quý 4/2016 đạt mức 61,5 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 4,4 điểm theo năm nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 1 điểm % theo quý và 4,7 điểm % theo năm. Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng ổn định theo quý và tăng 2 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này tăng 2 điểm % so với năm 2015. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,7 điểm theo quý và 6,2 điểm theo năm cũng do tác động của công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.
Dự báo trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.