Cắt lỗ sâu căn hộ mùa dịch: Giá hời hay chiêu trò câu khách?

Thông tin rao bán cắt lỗ nhà đất để thu hồi vốn, trả gốc lãi cho ngân hàng đang xuất hiện khá phổ biến trên mạng gần đây. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin và giá kẻo mắc bẫy chiêu trò của môi giới.

Khảo sát một số trang mạng mua bán bất động sản thấy được vô số các thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư, bán tháo đất nền, bán lỗ đất mùa dịch… .

Trong vai người mua nhà, tìm mua một căn hộ chung cư tầng 10, diện tích khoảng 75m2, nội thất liền tường, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh thuộc một dự án trên phố Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang được chào bán với hình thức cắt lỗ gần 200 triệu đồng, còn khoảng 2,9 tỷ đồng. Người rao bán cho biết, mỗi căn hộ như thế này, bình thường đều có lãi từ 10 - 30%, nếu không vì ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, giá bán sẽ khoảng 3,1 - 3,4 tỷ đồng.

Khi tìm kiếm các thông tin rao bán liên quan, một số căn hộ có cùng diện tích và ở cùng các dự án cũng đang được rao bán với giá tương đương mà không hề có chuyện cắt lỗ. Đây chính là "chiêu" bán hàng quen thuộc được nhiều môi giới áp dụng. Mục đích chính nhằm thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm thông tin rao bán nhà đất mỗi ngày. Khi đối chiếu thực tế, dễ dàng thấy được, giá bán cắt lỗ vẫn ngang bằng với giá bán trên thị trường, không có chuyện giảm giá vài trăm triệu đồng như những người này quảng bá.

Các chuyên gia cũng cho rằng, trên thực tế, việc rao bán cắt lỗ có, đối với các nhà đầu tư thiếu hụt tài chính, đi vay ngân hàng để đầu tư, nhưng chỉ là số ít. Một số thông tin rao bán cắt lỗ cũng đang diễn ra tại các bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý, không đúng tiến độ như nhà đầu tư mong đợi. Vì vậy, họ sẵn sàng bán thấp hơn giá thị trường. Trong khi đó, với các dự án đủ pháp lý, đặc biệt tại các thành phố lớn, chủ đầu tư vẫn chưa có động thái giảm giá nào. Do đó, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thị trường, giá, tránh tin vào thông tin cắt lỗ mà dễ bị mua hớ.

Cát lỗ sâu căn hộ mùa dịch: Giá hời hay chiêu trò câu khách?
Giá chung cư vẫn ở mức cao so với mặt bằng thu nhập gốc

Thực tế cho thấy, không phải thông tin rao bán nào cũng chính xác. Thứ nhất, khoảng trên 50% những thông tin rao bán cắt lỗ trên thị trường là loạt căn hộ đã đưa vào sử dụng trên dưới 5 năm, nhiều căn hộ thậm chí có dấu hiệu xuống cấp do chất lượng xây dựng kém. Nhiều chủ nhà muốn bán nhanh, vì vậy, dù gọi là cắt lỗ nhưng thực chất, phần lỗ chính là chi phí khấu hao căn hộ sau thời gian sử dụng. Thứ hai, những căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, nhiều khách hàng mua từ 1 - 2 năm, sắp đến thời điểm bàn giao vì lý do cần tiền gấp nên rao bán. Giá bán nói là cắt lỗ nhưng thực tế là cắt lãi và giá chào bán vẫn ngang bằng, thậm chí cao hơn giá mua ban đầu. Thứ ba, những mẩu tin rao bán cắt lỗ rầm rộ trên mạng không có thật với mục đích lấy dữ liệu khách hàng của môi giới để lái khách sang căn hộ khác.

Từ trước đến nay, căn hộ chung cư vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ chủ yếu nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị "thổi giá" theo hạ tầng như đất nền. Đây là một trong những nguyên nhân suốt gần 2 năm qua, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhưng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp không hề giảm, thậm chí còn được các chuyên gia nhận định tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Trước bối cảnh nguồn cung đang thiếu hụt, nhu cầu lớn, cộng thêm các yếu tố giá đất, giá vật liệu xây dựng tăng đã đẩy giá nhà tăng bất chấp dịch bệnh.
Trang Anh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Giới trẻ nói gì về khát khao sở hữu bất động sản đầu tiên?

Giới trẻ nói gì về khát khao sở hữu bất động sản đầu tiên?

Sở hữu căn nhà đầu tiên luôn là “kế hoạch lớn” và cũng là niềm trăn trở của nhiều bạn trẻ mang nhiều hoài bão đang sống tại các đô thị khắp cả nước.
Thành phố Sông Công: Sức bật từ “vị thế” và “lực đẩy”

Thành phố Sông Công: Sức bật từ “vị thế” và “lực đẩy”

Với vị thế và lực đẩy, thành phố Sông Công đang tạo một sức bật mới cho sự phát triển của tỉnh Thái Nguyên.
Kiến trúc khác biệt: Đẳng cấp bất động sản mang thương hiệu Sun Property

Kiến trúc khác biệt: Đẳng cấp bất động sản mang thương hiệu Sun Property

Với tinh thần duy mỹ và cầu toàn, Sun Property (thành viên Sun Group) đã kiến tạo những công trình, dự án bất động sản mang kiến trúc đặc trưng.
“Khóc dở mếu dở” với 1001 chiêu trò "lùa gà" đặt cọc, giữ chỗ của môi giới bất động sản

“Khóc dở mếu dở” với 1001 chiêu trò "lùa gà" đặt cọc, giữ chỗ của môi giới bất động sản

Trước những chiêu trò lùa gà của môi giới bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã bị đưa vào những ma trận bủa vây không lối thoát.
Quảng Bình: Xin ý kiến Chính phủ gỡ khó về các dự án nhà ở

Quảng Bình: Xin ý kiến Chính phủ gỡ khó về các dự án nhà ở

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin ý kiến về xử lý vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án có nhà ở trên địa bàn.

Tin cùng chuyên mục

Dự án căn hộ mang triết lý sống hạnh phúc của Thụy Sĩ

Dự án căn hộ mang triết lý sống hạnh phúc của Thụy Sĩ

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park sắp có thêm “điểm hẹn an cư” sôi động khi The Zurich thuộc dự án The Metropolitan chuẩn bị ra mắt.
“Nhận nhà đẹp - Đón xe sang” cùng Eurowindow River Park

“Nhận nhà đẹp - Đón xe sang” cùng Eurowindow River Park

Vào ngày 25/11 sắp tới, chủ đầu tư Eurowindow River Park sẽ tổ chức sự kiện bốc thăm trúng thưởng đặc biệt "Nhận nhà đẹp - Đón xe sang" nhằm tri ân khách hàng.
8% tín dụng bị mắc kẹt ở bất động sản, buộc ngân hàng tăng lãi suất

8% tín dụng bị mắc kẹt ở bất động sản, buộc ngân hàng tăng lãi suất

SSI Research đánh giá thanh khoản bị mắc kẹt ở nhóm bất động sản và đầu tư trái phiếu có thể buộc các ngân hàng tăng lãi suất để huy động tiền gửi khách hàng.
Sun Property tri ân khách hàng: Đi chuyên cơ, nghỉ dưỡng thiên đường và những đặc quyền đỉnh cao

Sun Property tri ân khách hàng: Đi chuyên cơ, nghỉ dưỡng thiên đường và những đặc quyền đỉnh cao

Diễn ra từ ngày 7 - 19/11, Sun Property vừa kết hợp cùng Sun Air tổ chức hành trình tri ân mang tên “Trải nghiệm Dinh thự bay, khám phá thiên đường Maldives”.
Thanh Hóa: Thị trường bất động sản “đóng băng”, “cò đất” tung nhiều chiêu trò dụ khách

Thanh Hóa: Thị trường bất động sản “đóng băng”, “cò đất” tung nhiều chiêu trò dụ khách

Năm 2022 đã dần đi qua, nhưng thị trường bất động sản vẫn “đóng băng”, nhà đầu tư thận trọng, còn “cò đất” tung nhiều chiêu trò nhằm dụ khách hàng.
Hà Nội: Cơ hội mua căn hộ giá tốt đón Tết

Hà Nội: Cơ hội mua căn hộ giá tốt đón Tết

Thời điểm cuối năm, Eurowindow River Park là dự án đáng lưu tâm nhờ căn hộ giá bán hấp dẫn, nhận nhà ở ngay, tiện ích hiện đại, thỏa mãn nhu cầu người mua nhà.
VMI - Lựa chọn lý tưởng để đa dạng hóa danh mục đầu tư trong thời kì biến động

VMI - Lựa chọn lý tưởng để đa dạng hóa danh mục đầu tư trong thời kì biến động

VMI và mô hình hợp tác đầu tư bất động sản được giới chuyên môn đánh giá là phương án lý tưởng bổ sung vào danh mục đầu tư hạn chế rủi ro, gia tăng lợị nhuận.
Lời giải cho bài toán đầu tư an toàn bất động sản Quy Nhơn cuối năm 2022

Lời giải cho bài toán đầu tư an toàn bất động sản Quy Nhơn cuối năm 2022

Dự án Altara Residences được đánh giá là “chìa khóa vàng” mở ra cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời dài hạn cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Quy Nhơn.
Chính phủ thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Chính phủ thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ để tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tại một số tỉnh.
Tổng công ty Vietracimex của đại gia Võ Nhật Thăng mạnh như nào?

Tổng công ty Vietracimex của đại gia Võ Nhật Thăng mạnh như nào?

Tổng công ty Vietracimex của đại gia Võ Nhật Thăng luôn đặt cho mình một sứ mệnh tạo nên một cuộc sống xanh, tốt đẹp hơn, vì môi trường và phát triển bền vững.
Quảng Trị: Hơn 43 nghìn tỷ đồng phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030

Quảng Trị: Hơn 43 nghìn tỷ đồng phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030

Tổng nhu cầu vốn để phát triển nhà ở của tỉnh Quảng Trị đến năm 2030 là hơn 43 nghìn tỷ đồng, trong đó nhà ở xã hội là 13,5 nghìn tỷ đồng.
Quảng Ninh thu hồi quyết định chấp thuận chủ trương phân khu 2 dự án Sonasea Vân Đồn

Quảng Ninh thu hồi quyết định chấp thuận chủ trương phân khu 2 dự án Sonasea Vân Đồn

Lý do thu hồi quyết định chấp thuận phân khu 2 dự án Sonasea Vân Đồn là do quy mô, ranh giới thực hiện dự án không còn phù hợp với quy hoạch.
Phấn đấu tỷ lệ đô thị hoá toàn quốc năm 2025 đạt 45%, 2030 đạt trên 50%

Phấn đấu tỷ lệ đô thị hoá toàn quốc năm 2025 đạt 45%, 2030 đạt trên 50%

Tỷ lệ đô thị hoá toàn quốc năm 2025 đạt 45%, 2030 đạt trên 50%. Đó là nội dung chính tại Nghị quyết ban hành Chương trình phát triển bền vững đô thị Việt Nam.
Đất Xanh Miền Trung bàn giao sổ hồng và nhà ở loạt dự án trong tháng 11

Đất Xanh Miền Trung bàn giao sổ hồng và nhà ở loạt dự án trong tháng 11

Chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung cho thấy năng lực tài chính, uy tín và chiến lược phát triển bền vững với hàng loạt cột mốc hoàn thiện xây dựng và pháp lý.
Đất Xanh Miền Trung sắp ra mắt siêu phẩm nhà phố thương mại, đón đầu làn sóng du lịch Quy Nhơn

Đất Xanh Miền Trung sắp ra mắt siêu phẩm nhà phố thương mại, đón đầu làn sóng du lịch Quy Nhơn

Siêu phẩm nhà phố thương mại hứa hẹn “bùng nổ” thị trường bất động sản Quy Nhơn dịp cuối năm 2022.
Hà Nội: Cấp, đổi

Hà Nội: Cấp, đổi 'sổ đỏ' trong 7 ngày làm việc

UBND thành phố Hà Nội yêu cầu, việc cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong 7 ngày làm việc.
Diện mạo mới của không gian đô thị ven sông tại Đà thành

Diện mạo mới của không gian đô thị ven sông tại Đà thành

“Thành phố đáng sống” Đà Nẵng hứa hẹn sẽ xuất hiện thêm quần thể đô thị hiện đại, kiểu mẫu dọc theo các dòng sông, tựa như những đô thị nổi tiếng trên thế giới.
Hà Nội tạm dừng quyết định “đổi chủ” sử dụng đất tại Khu đô thị Thanh Hà

Hà Nội tạm dừng quyết định “đổi chủ” sử dụng đất tại Khu đô thị Thanh Hà

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định tạm dừng điều chỉnh tên người sử dụng đất tại Khu đô thị Thanh Hà tại Quyết định số 5269/QĐ-UBND.
Dấu ấn Regal Legend: Từ pháp lý hoàn thiện đến giấc mơ kiến tạo Las Vegas mới tại Quảng Bình

Dấu ấn Regal Legend: Từ pháp lý hoàn thiện đến giấc mơ kiến tạo Las Vegas mới tại Quảng Bình

Khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung nhận bàn giao toàn bộ sổ đỏ dự án chỉ chưa đầy một năm kể từ ngày khởi công.
Vinhomes hoàn thiện “siêu quần thể đô thị biển”, giới thượng lưu háo hức săn đón

Vinhomes hoàn thiện “siêu quần thể đô thị biển”, giới thượng lưu háo hức săn đón

Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown chính thức ra mắt giúp giới thượng lưu có thêm lựa chọn về nơi an cư mang chất sống nghỉ dưỡng đô thị biển đích thực.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động