Cận cảnh dự án khu nhà ở cán bộ, công nhân viên dính nhiều sai phạm tại TP. Thủ Đức

Thanh tra TP Hồ Chí Minh vừa có kết luận thanh tra toàn diện dự án Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên của Sở Văn hoá và Thể thao TP Hồ Chí Minh tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh).

Theo thông báo kết luận thanh tra TP. Hồ Chí Minh số 108/TB-TTTP-P4 ngày 9/12/22, khu nhà ở cán bộ - công nhân viên của Sở Văn hóa và Thể thao tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) đã có nhiều vi phạm, thiếu sót. Hiện nay tại dự án chỉ có 27 công trình xây dựng nhà ở (chiếm 0,03% diện tích đất ở, còn lại là đất trống chưa xây dựng).

Theo Thanh tra TP, dự án chưa lập điều chỉnh cục bộ chi tiết 1/500 tại dự án theo giấy phép quy hoạch số 95/GPQH ngày 5/8/2015 của Sở Quy hoạch và Kiến trúc để cơ quan có thẩm định, phê duyệt; dẫn đến giấy phép quy hoạch này đã hết thời hạn vào năm 2017.

Dự án tự ý phân lô thêm 14 nền đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc xác định phần diện tích đất công (làm cơ sở cho việc bồi thường thiệt hại theo phương thức hoán đổi đất của nhà nước với tỷ lệ là 10% của chủ đầu tư) có chênh lệch lớn với cơ quan chức năng.

Việc tăng thêm đất ở tại dự án chưa được các cơ quan chuyên môn có ý kiến dẫn đến chưa được xác định số tiền đóng nghĩa vụ tài chính.

Việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án tại Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 30/5/2011 không đúng chỉ đạo của UBND TP (có diện tích đất đường liên phường vào chỉ tiêu đường giao thông của dự án, không có xây dựng hồ điều tiết để tiêu thoát nước).

Chủ đầu tư bảo quản, lưu trữ hồ sơ không kỹ càng, đầy đủ, dẫn đến chậm hoặc chưa cung cấp được hồ sơ, tài liệu cuộc thanh tra theo đề nghị của Đoàn Thanh tra TP, dẫn đến không đủ cơ sở kiểm tra kinh phí thực hiện dự án.

Việc bồi thường phần diện tích đường liên phường mà UBND TP đã chỉ đạo, không giao phần diện tích này để thực hiện dự án dẫn đến phần diện tích này người dân được bồi thường 2 lần (trước đó UBND quận 9 đã bồi thường);

Bồi thường cho người dân có diện tích 14.799m2 với số tiền 4,439 tỷ đồng không thuộc trường hợp đủ điều kiện bồi thường theo phương án số 09/PA-BT ngày 08/6/2004, giá trị bồi thường tương ứng với diện tích này phải được nộp vào ngân sách nhà nước.

Việc cấp giấy chứng nhận số 2706/2004 ngày 26/6/2004 cho ông Trần Anh Tuấn trong khi khu đất đã được Thủ tướng Chính phủ giao đất và có quy hoạch xây dựng dự án là không đúng quy định. Sau đó UBND quận 9 có ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho 10 hộ chuyển nhượng đất từ ông Tuấn nhưng do trước đó đã cấp giấy chứng nhận cho ông Tuấn đã dẫn đến việc ông Tuấn chuyển nhượng cho nhiều người nên gây khó khăn cho chủ đầu tư thỏa thuận bồi thường để thu hồi đất thực hiện cự án như hiện nay.

Hiện nay, dự án có 1/27 nhà ở là nhà mẫu, còn lại không theo mẫu; việc ký kết hợp đồng với Công ty TNHH Sản xuất - Xây dựng - Dịch vụ Thời Kiên và Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Tiên đối với phần diện tích đất xây dựng công trình công cộng tại dự án là chưa phù hợp...

Trách nhiệm các sai phạm, thiếu sót nêu trên trong việc thực hiện dự án thuộc về Sở Văn hóa và Thể thao, UBND TP. Thủ Đức (quận 9), Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông Vận tải và đơn vị, cá nhân có liên quan thời kỳ phát sinh vụ việc.