Biệt thự cổ Hà Nội - Hiểm nguy & đắt đỏ

Vụ sập ngôi biệt thự 107 Trần Hưng Đạo là một lời cảnh báo vè những ngôi biệt thự đã hết niên hạn sử dụng

Hiện có nhiều ngôi biệt thự đã quá cũ, hầu hết đều được xây cất từ những năm đầu thế kỷ 20, đã hết niên hạn sử dụng, khá nguy hiểm, nhất là những biệt thự có nhiều hộ gia đình sinh sống từ hơn 60 năm qua, ra sức “tàn phá” kiến trúc bằng các kiểu cơi nới... chẳng giống ai.

Trong thị trường bất động sản, phân khúc biệt thự luôn “nóng” với giá trên mây, dù đó là biệt thự cũ hay cổ, nguyên nhân rất đơn giản: Số lượng biệt thự không thể tăng thêm, nguồn cung “bất động” trong khi nhu cầu luôn “động” đối với giới thượng lưu nhiều tiền hoặc Việt kiều, giá không bao giờ giảm, chỉ tăng cao hơn mà thôi.

Theo khảo sát của một tờ báo điện tử, bên cạnh những biệt thự cổ chỉ được ở, không được phép mua bán, có nhiều ngôi biệt thự được rao bán hoặc cho thuê với giá... giật mình, dù dáng vẻ bề ngoài không đẹp, thậm chí xập xệ, cũ kỹ. Ví dụ: Mấy ngôi biệt thự ở ngõ Nguyễn Chế Nghĩa được chủ nhân rao bán với giá 200- 300 triệu đồng/m2, mỗi biệt thự thường có diện tích 300- 400m2, giá tới 60- 120 tỷ đồng. Chỉ cần thêm vài bước chân ra phố Trần Hưng Đạo, giá biệt thự tăng vọt tới 400- 500 triệu đồng/m2. Hoặc ở phố Lý Thường Kiệt, ngôi biệt thự Pháp cổ diện tích 350m2, mặt tiền 15m, 3 tầng, sổ đỏ chính chủ, được rao bán với giá 400 triệu đồng/m2... Đặc biệt, ở phố Quang Trung, có những ngôi biệt thự đã được chủ nhà sửa lại, từng được người mua trả giá ngót 1 tỷ đồng/m2 nhưng vẫn... ngậm ngùi chào thua!...

Tương đương mức giá rao bán cao ngất, giá thuê biệt thự để ở hoặc kinh doanh, làm văn phòng không hề rẻ. Theo các “cò” thuê biệt thự cổ ở Hà Nội, giá thuê biệt thự ở các phố chính khoảng 5.000- 5.500 USD/tháng. Những biệt thự nằm trong ngõ cũng có giá thuê 3.000- 3.500USD/tháng (tương đương 60.000- 70.000 triệu đồng/tháng), tùy vị trí, mặt tiền, nội thất…

Mới đây, vụ sập ngôi biệt thự 107 Trần Hưng Đạo là một lời cảnh báo với những ai đang sử dụng hoặc mong muốn sẽ sử dụng, sở hữu những ngôi biệt thự cổ và cũ. Song, xem ra lời cảnh báo đó chỉ là làn gió thoảng qua, không đủ làm giảm nhiệt giá bán, cho thuê biệt thự cũ và cổ Hà Nội.