Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”

Trước những rủi ro khó lường của việc “mua nhà trên giấy”, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến những vấn đề pháp lý dự án, chủ đầu tư…
Long An bác thông tin tìm chủ đầu tư mới cho hai dự án nhà máy điện Vụ Bách Đạt An: Không dung túng, chống lưng, bao che cho chủ đầu tư

Trái đắng khi “mua nhà trên giấy”

Thời gian qua, bên cạnh những dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì nhiều chủ đầu tư đã “lách luật” để huy động vốn, thông qua việc ký kết các Văn bản thỏa thuận, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng hợp tác đầu tư,…

Trên thực tế, ở giai đoạn mở bán căn hộ hình thành trong tương lai thường có giá khá tốt, chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách và chương trình bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu cao,... Hơn hết, đây là cơ hội để khách hàng có thể đầu tư lướt sóng, trong khi phần nào giảm được áp lực về vấn đề tài chính.

Chính vì lý do trên, nhiều trường hợp người dân, nhà đầu tư đã tin tưởng và bỏ tiền tỷ để mua nhà, thế nhưng cũng không ít khách hàng nhận trái đắng bởi hàng chục năm nhà vẫn còn trên giấy. Cùng với đó, đây là nguồn cơn dẫn đến những vụ việc tranh chấp pháp lý kéo dài giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”
Nhiều vụ việc tranh chấp pháp lý kéo dài giữa chủ đầu tư và khách hàng bắt nguồn từ việc "mua nhà trên giấy"

Đơn cử, chị T.N.L (quận Cầu Giấy, Hà Nội) mua căn hộ căn hộ chung cư tòa nhà CT1-108 tại dự án Usilk City – Khu đô thị mới Văn Khê (quận Hà Đông, Hà Nội). Tuy nhiên, đã hơn 10 năm qua dự án đang thi công ngổn ngang và nằm bất động, khiến chị cùng nhiều hộ dân khác đang mong mỏi từng ngày được bàn giao căn hộ.

“Tòa nhà CT4-108 đã chậm tiến độ bàn giao nhà hơn 11 năm nay, bị dừng thi công hoàn toàn từ tháng 6/2011. Hiện trạng công trình đang xây thô dở dang đến tầng 4 và 5 và bị bỏ hoang. Tôi không ngờ rằng, việc mình mua nhà trên giấy lại gặp rủi ro như vậy”, chị L. nói.

Trong các giao dịch bất động sản, không ít khách hàng mua nhà khi dự án chưa được phép đưa vào kinh doanh, nhưng trước đó chủ đầu tư đã thế chấp dự án và chưa giải chấp ngân hàng khoản vay vốn đầu tư, xây dựng dự án. Việc này dẫn đến người mua nhà không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Và sau đó, hàng loạt vụ việc tranh chấp nảy sinh giữa cư dân và chủ đầu tư đã xảy ra.

Cũng có những trường hợp, sau khi vướng lùm xùm chủ đầu tư đã dùng chiêu thay tên đổi họ, nhưng thực chất là “bình mới rượu cũ” để lừa dối khách hàng, kéo dài thời gian chiếm dụng vốn hoặc né tránh giải quyết quyền lợi của khách hàng.

Trên đây chỉ là số ít những vướng mắc, rủi ro mà các khách hàng sẽ phải đối mặt khi lựa chọn "mua nhà trên giấy" để ở hoặc đầu tư.

Lưu ý nguyên tắc “vàng” để không bị “mắc cạn”

Trước hàng loạt những rắc rối có thể nảy sinh, một câu hỏi đặt ra là các nhà đầu tư làm thế nào để lựa chọn cho mình một sản phẩm bất động sản tốt, với giá cả phải chăng?

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, để phòng ngừa rủi ro và bảo toàn số tiền của mình khi lựa chọn căn hộ, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề.

Trước hết, khách hàng cần lựa chọn các dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý rõ ràng, bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để thực hiện dự án xây dựng chung cư, quy hoạch sử dụng đất, bản vẽ tổng thể, bản vẽ chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt…

Thứ hai, việc mua bán căn hộ chung cư theo phương thức nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như: Chủ đầu tư chỉ được phép đưa căn hộ chung cư hình thành trong tương lai khi có đủ điều kiện. Chủ đầu tư phải ký kết hợp đồng bảo lãnh với một ngân hàng thương mại. Việc thanh toán tiền mua nhà trong trường hợp này phải được thực hiện đúng theo quy định.

Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”
Khách hàng sẽ phải đối mặt nhiều rủi ro khi "mua nhà trên giấy".

Thứ ba, khách hàng cần tìm hiểu kỹ, đầy đủ thông tin về dự án bất động sản từ đa kênh. Cụ thể, người mua nhà chung cư cần kiểm tra thông tin dự án từ phía chủ đầu tư, từ sàn giao dịch bất động sản được chủ đầu tư ủy quyền phân phối sản phẩm bất động sản, từ các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản…

Trong trường hợp cần thiết, khách hàng có thể tham vấn ý kiến của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, của văn phòng luật sư, công ty luật về tính pháp lý của dự án nhà chung cư mà mình quan tâm.

Thứ tư đó là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Theo đó, khách hàng nên cân nhắc tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm của các nhà đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm hoạt động lâu năm tạo dựng được thương hiệu trên thị trường và có năng lực tài chính dồi dào.

“Các chủ đầu tư lớn có năng lực hoàn thiện dự án với chất lượng đúng cam kết, đúng tiến độ, chuẩn pháp lý, quản lý và vận hành chuẩn mực sau bàn giao, tốc độ “phủ đầy" cư dân nhanh chóng. Đó là những chủ đầu tư xứng đáng để người mua nhà chọn mặt gửi vàng”, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến nhận định.

Có thể nói, để chọn mua được căn hộ hình thành trong tương lai với giá hợp lý thì người dân, nhà đầu tư hãy là người tiêu dùng thông thái và thật thận trọng trong việc tìm hiểu thông tin trước khi đưa ra quyết định lựa chọn, để không bị “tiền mất, tật mang”.

Ngọc Tiến
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate hợp tác chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản

Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate hợp tác chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản

Công ty Cổ phần Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate đã ký kết biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác chiến lược toàn diện trong lĩnh vực phát triển bất động sản.
BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành bất động sản

BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành bất động sản

BIM Group tiếp tục giữ vững vị trí Top 1 “Nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành Bất động sản – Cho thuê – Khối Doanh nghiệp lớn do CareerViet thực hiện.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Cẩn trọng với chung cư mini

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Cẩn trọng với chung cư mini

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khuyến cáo, người mua nhà cần cẩn trọng khi lựa chọn chung cư mini, đặc biệt phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện để được cấp sổ hồng.
ROX Key tiếp sức cùng em đến trường ở Chiềng Ban, Sơn La

ROX Key tiếp sức cùng em đến trường ở Chiềng Ban, Sơn La

Đồng hành cùng em tới trường tại bản Chiềng Ban (Tú Nang, Yên Châu, Sơn La), Công ty Cổ phần ROX Key Holdings đã tài trợ và trao học bổng cho các em học sinh.
Indochina Kajima khởi công dự án văn phòng hạng A tại khu trung tâm mới phía Tây Hà Nội

Indochina Kajima khởi công dự án văn phòng hạng A tại khu trung tâm mới phía Tây Hà Nội

Dự án toà nhà văn phòng hạng A Parc Hà Nội đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ làm việc trực tiếp, từ xa hay kết hợp cả hai.

Tin cùng chuyên mục

43 sự kiện mở bán Sông Town – CaraWorld diễn ra đồng loạt trên toàn quốc

43 sự kiện mở bán Sông Town – CaraWorld diễn ra đồng loạt trên toàn quốc

Ngày 21/12 tới đây, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến loạt hoạt động với 43 sự kiện mở bán Sông Town - CaraWorld được tổ chức đồng loạt trên toàn quốc.
Căn hộ cho thuê

Căn hộ cho thuê 'lease home' tại trung tâm Hà Nội: Cơ hội cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khan hiếm, mô hình 'lease home' – căn hộ cho thuê thu hút nhà đầu tư bởi tính thanh khoản cao, lợi nhuận ổn định.
Nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á đổi chủ

Nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á đổi chủ

EQT sở hữu thành công PropertyGuru, một nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á, tương đương với việc PropertyGuru được định giá khoảng 1.1 tỷ USD.
Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Chiều 10/12, tại Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Tòa tháp Khát Vọng - Aspira Tower, với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng.
Bất động sản Cần Thơ – tâm điểm chuyển dịch mới của giới đầu tư

Bất động sản Cần Thơ – tâm điểm chuyển dịch mới của giới đầu tư

Với chuyển động tích cực của nền kinh tế, sự bứt phá hạ tầng giao thông, Cần Thơ nổi lên như một tâm điểm dịch chuyển mới của dòng tiền đầu tư bất động sản.
Cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp sáng tạo của ROX Group

Cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp sáng tạo của ROX Group

ROX Group là một doanh nghiệp điển hình trong việc đưa văn hóa ứng dụng vào đời sống công sở, khiến văn hóa trở nên sống động hơn mỗi ngày.
Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất

Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất

Nếu không bịt kẽ hở đấu giá nhiều vòng, việc đấu giá đất sẽ dễ bị lợi dụng để nhà đầu cơ thổi giá hoặc phá hoại.
Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Chuyên gia nhận định, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào khu vực phía Nam sau một thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.
Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam

Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam

30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam chia thành 5 giai đoạn, hiện bất động sản đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế.
Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình

Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình

Sáng 5/12, liên danh chủ đầu tư đã tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội, tại Khu đô thị Hạ Đình, thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội.
Căn hộ

Căn hộ 'chiếm sóng' bất động sản cho thuê

Trong bối cảnh căn hộ cho thuê trên đà “lãi kép”, dự án hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và tiện ích đồng bộ đang “gây sốt” giới đầu tư.
Quy hoạch Thủ Thiêm thúc đẩy các dự án bất động sản hạng sang tăng giá trị

Quy hoạch Thủ Thiêm thúc đẩy các dự án bất động sản hạng sang tăng giá trị

Tại Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) khan hiếm nguồn cung, các dự án bất động sản hạng sang được quy hoạch bài bản như The Metropole Thủ Thiêm tăng vọt về giá trị.
Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024: Điểm nhìn từ thị trường

Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024: Điểm nhìn từ thị trường

Sáng nay (3/12), tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị bất động sản Việt Nam 2024, với chủ đề “Điểm nhìn”.
Từ vụ bất thường đấu giá đất ở Sóc Sơn: Nghiêm trị nếu có chiêu trò đầu cơ, trục lợi

Từ vụ bất thường đấu giá đất ở Sóc Sơn: Nghiêm trị nếu có chiêu trò đầu cơ, trục lợi

Trước sự bất thường trong các cuộc đấu giá đất như việc trả giá 30 tỷ đồng/m2 ở Sóc Sơn (Hà Nội), cơ quan chức năng cần làm rõ, xử lý nghiêm nếu có vi phạm.
Lễ ký hợp đồng giữa EXIMRS và VSIP Hải Phòng -  Sẵn sàng bứt phá và nâng tầm sống mới

Lễ ký hợp đồng giữa EXIMRS và VSIP Hải Phòng - Sẵn sàng bứt phá và nâng tầm sống mới

Sáng 29/11, Công ty Cổ phần Bất động sản EXIMRS đã ký kết hợp đồng tiếp thị và phân phối chính thức dự án Sapphire Gem Hải Phòng với chủ đầu tư VSIP Hải Phòng.
Dự án đáng sống 2024 vinh danh Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group Hà Nam

Dự án đáng sống 2024 vinh danh Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group Hà Nam

Vượt qua nhiều vòng bình chọn gắt gao, sáng 27/11, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City đã được vinh danh là Dự án đáng sống và Dự án thông minh tiêu biểu năm 2024.
Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Lễ ra mắt chính thức của Dự án Truc Quyen Land kết hợp đại nhạc hội EDM Light Up The City vừa diễn ra tại TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần cùng kỳ 2023. Thị trường bất động sản đang được hỗ trợ nhiều yếu tố.
Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Ngày 26/11, Indochina Capital (ICC) đã tổ chức lễ khai trương nhà mẫu The Nelson - biểu tượng mới của phong cách sống sang trọng và riêng tư ngay tại Hà Nội.
Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động