Tin Khu Vực
Xây dựng sôi động, không gian đô thị rộng mở
Sáu tháng đầu năm 2026, khu vực công nghiệp - xây dựng của tỉnh Ninh Bình tăng 16,52%, cao hơn 5,08 điểm phần trăm so với mức tăng GRDP toàn tỉnh. Vốn đầu tư thực hiện ước đạt 78.563 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ. Kết quả này cho thấy, hoạt động đầu tư, xây dựng hạ tầng và nâng cao năng lực sản xuất tiếp tục đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế địa phương.
Bất động sản Ninh Bình khởi sắc, loạt dự án lớn có nhà đầu tư. Ảnh: Hồng Loan.
Trong tổng vốn đầu tư, nguồn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý ước đạt 17.000 tỷ đồng, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm 2025. Khoản vốn này được tập trung cho giao thông, hạ tầng đô thị, giáo dục, du lịch và an sinh xã hội. Nhiều công trình được triển khai cùng lúc vừa tạo thêm khối lượng thi công cho ngành xây dựng, vừa cải thiện kết nối, nâng dần giá trị và hiệu quả sử dụng quỹ đất dọc các tuyến đường mới.
Đối với lĩnh vực nhà ở, chương trình phát triển nhà ở xã hội đang mở ra nguồn việc lớn cho ngành xây dựng. Giai đoạn 2025 - 2030, Ninh Bình được giao hoàn thành 24.336 căn, riêng năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu đưa khoảng 6.053 căn vào sử dụng. Hiện 8 dự án đang được thi công, 8 dự án khác dự kiến khởi công và tạo nguồn cung mới ngay trong năm. Nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, số lượng lao động và quá trình đô thị hóa.
Tháng 5/2026, HĐND tỉnh thông qua danh mục 9 khu đất tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, tổng diện tích hơn 262 ha. Trong đó, 7 khu phát triển đô thị và dân cư có tổng diện tích khoảng 254,63 ha. Một số dự án quy mô lớn gồm Khu đô thị mới Phú Ốc rộng 44,08 ha; Khu đô thị - Thương mại và Dịch vụ phường Mỹ Lộc rộng 32 ha; Khu đô thị Lâm rộng 42,24 ha; Khu đô thị Hải Hưng rộng 34 ha và khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang khu dân cư tại xã Vĩnh Trụ rộng hơn 74 ha.
Việc đưa thêm nhiều khu đất vào danh mục đấu thầu cho thấy Ninh Bình còn dư địa phát triển nguồn cung bất động sản. Tuy vậy, diện tích quy hoạch và vốn đăng ký chỉ là những thông số ban đầu. Hiệu quả đối với ngành xây dựng, thị trường nhà ở và nguồn thu ngân sách còn phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, khả năng thu xếp vốn của doanh nghiệp và sức mua tại từng khu vực.
Hàng loạt dự án lớn bước vào giai đoạn triển khai
Từ cuối năm 2025 đến giữa năm 2026, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho nhiều dự án đô thị, với quy mô vốn từ hàng trăm tỷ đồng đến gần 16.500 tỷ đồng.
Lớn nhất là Khu đô thị sinh thái Phù Vân, nằm trên địa bàn phường Phù Vân và phường Kim Bảng. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 16.498 tỷ đồng, diện tích dự kiến khoảng 276 ha và quy mô dân số gần 31.880 người. Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An được chọn làm nhà đầu tư. Tháng 7/2026, UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tạo cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Kế đó là Khu đô thị Tây Lam Hạ, có tổng vốn đầu tư hơn 8.936 tỷ đồng, diện tích khoảng 27,4 ha và quy mô dân số khoảng 8.000 người. Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long là nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hỗn hợp, gồm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.
Tại phường Phủ Lý và phường Liêm Tuyền, liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tùng Phát - Công ty TNHH VUMI Group được giao thực hiện Khu đô thị phía Đông Quốc lộ 21. Dự án rộng khoảng 20 ha, có tổng vốn hơn 1.545 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến 3.200 người. Bên cạnh nhà liền kề và biệt thự, khoảng 2,2 ha đất được dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Tháng 6/2026, UBND tỉnh lựa chọn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản SunVina thực hiện Khu đô thị mới Nam Kim Chính tại xã Phát Diệm. Dự án có diện tích 32,08 ha, tổng vốn gần 1.211 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành 709 căn nhà, gồm 621 căn liền kề, 88 căn biệt thự. Quy mô dân số khoảng 2.836 người, thời gian thực hiện đến quý III/2031.
Các dự án đã có nhà đầu tư trúng thầu thực hiện còn có: Khu đô thị phía Tây Quốc lộ 1A, tổng vốn khoảng 2.271 tỷ đồng, do Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Lega thực hiện; Khu đô thị phía Bắc đô thị Phố Cà, vốn khoảng 691 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Trường Thịnh đảm nhận; Khu đô thị kết hợp cải tạo, chỉnh trang tại phường Duy Hà, vốn hơn 954 tỷ đồng, do Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam triển khai.
Đáng lưu ý, mức độ cạnh tranh tại một số cuộc đấu thầu dự án đô thị chưa cao. Điều này không đồng nghĩa với việc lựa chọn nhà đầu tư thiếu hiệu quả. Tuy nhiên, đối với các dự án sử dụng diện tích đất lớn và triển khai trong nhiều năm, năng lực tài chính, kinh nghiệm, phương án thu xếp vốn cùng hiệu quả khai thác quỹ đất cần được xem xét chặt chẽ.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Hiếu xuất hiện trong một báo cáo của Cục thuế TP. Hà Nội năm 2020. Ảnh chụp màn hình
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt kết quả lựa chọn đơn vị thực hiện Dự án khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư tại khu vực Chuyên Ngoại, phường Duy Tiên. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Hiếu, có trụ sở tại Hà Nội, là doanh nghiệp trúng thầu. Kết quả được công bố tại Quyết định số 2628/QĐ-UBND ngày 9/7/2026.
Dự án có diện tích khoảng 37,19 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 796 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến 3.652 người. Các hạng mục chính gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công trình y tế, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe và khu tái định cư.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Hiếu có vốn điều lệ 250 tỷ đồng. Trong hai năm 2024-2025, doanh thu của doanh nghiệp duy trì ở mức 49,7 - 50,1 tỷ đồng với ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất sắt, thép và gang, mã ngành 2410, ông Nguyễn Đức Thái, doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực inox và bất động sản, là cổ đông lớn nhất, nắm giữ 80% vốn công ty.
Nhìn chung, việc nhiều dự án đô thị hoàn tất khâu lựa chọn nhà đầu tư đang tạo thêm nguồn việc cho ngành xây dựng và bổ sung sản phẩm cho thị trường nhà ở Ninh Bình. Dù vậy, quyết định phê duyệt mới chỉ là bước đầu. Hiệu quả của mỗi dự án phải được đánh giá qua tiến độ giải phóng mặt bằng, khả năng thu xếp và giải ngân vốn, chất lượng hạ tầng, thời điểm đưa sản phẩm vào sử dụng cũng như khoản đóng góp thực tế cho ngân sách địa phương.