Bất động sản Đà Nẵng: Nhiều dự báo lạc quan trong năm 2018

Tại phân khúc bán lẻ, giá thuê đạt kỷ lục nhất trong ba năm, công suất thuê tăng 2 điểm %. Tổng nguồn cung duy trì ổn định với 186.000m^₂. Quận Hải Châu ghi nhận thị phần và mật độ bán lẻ lớn nhất, theo sau là quận Thanh Khê. Trong năm 2018, khoảng 22.300m^₂ bán lẻ sẽ ra mắt, 8.200m^₂ được lên kế hoạch cho năm 2019. Quận Hải Châu được kỳ vọng tiếp tục là khu vực thu hút nhiều sự quan tâm nhất từ các chủ đầu tư.

Phân khúc khách sạn cho thấy bước tiến triển vọng khi doanh thu phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định, trung bình tăng 11% theo năm. Công suất trung bình đạt 73%, tăng 8% theo năm, trong đó phân khúc 5 sao dẫn đầu. Giá cho thuê trung bình giảm 2% theo năm. Nguồn cung thị trường gồm 101 khách sạn 3-5 sao với khoảng 11.800 phòng. Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Năm 2017, thành phố đón 6,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% theo năm, trong đó khách quốc tế tăng 37%, đạt mức 2,3 triệu lượt. Trong năm nay, hơn 2.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 sao và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.

Thị trường khách sạn: phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Thị trường căn hộ khách sạn giữ vững hoạt động tốt với tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ khách sạn đạt 1.890 USD/m^₂. Trong năm 2018, 11 dự án mới sẽ cung cấp 8.320 căn ra thị trường.

Phân khúc văn phòng và căn hộ bán chứng kiến sự cải thiện và gia tăng về nguồn cung. Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 92.000m^₂, ổn định so với nửa đầu năm 2017, quận Hải Châu tiếp tục dẫn đầu với thị phần 74%. Trong bốn năm qua, tổng nguồn cung tăng trưởng trung bình 6%/năm. Một dự án với nguồn cung 3.000m^₂ sẽ đi vào hoạt động trong năm 2018. Từ năm 2019 trở đi, gần 54.000m^₂ sẽ gia nhập thị trường, tập trung chủ yếu tại quận Hải Châu.

Ở phân khúc căn hộ bán, tổng nguồn cung đạt 4.340 căn từ 18 dự án. Các dự án mới cung cấp 770 căn ra thị trường, quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 60% thị phần. Tỉ lệ hấp thụ đạt 97% với lượng căn bán được trong nửa cuối năm 2017, cao hơn 11 lần so với năm trước. Các dự án thu hút người mua nhờ tiềm năng cho thuê thường nằm ở các vị trí đẹp, dọc bờ biển. Trong năm này hơn 610 căn sẽ gia nhập thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có phần hạn chế. Tổng nguồn cung khoảng 800 căn từ 15 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án. Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%. Savills nhận định rằng uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng vị trí gần biển là những nhân tố lợi thế để phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng thúc đẩy tăng trưởng. Trong năm 2018, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.

Vào tuần lễ 30/4 - 1/5, tại Đà Nẵng sẽ diễn ra tuần sự kiện “Bùng nổ thị trường bất động sản Đà Nẵng” do Savills Việt Nam tổ chức từ ngày 27/4 - 2/5/2018 nhằm giới thiệu danh mục bất động sản đa dạng và cao cấp đang được phân phối tại thành phố này bao gồm căn hộ khách sạn, căn hộ để bán, biệt thự biển, biệt thự ven sông, biệt thự nghỉ dưỡng.