Vì sao thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng?
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản có những tín hiệu phục hồi sau một giai đoạn đầy biến động. Theo đó, thị trường đã từng bước ghi nhận ở một số địa phương như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Giang... nhiều phân khúc sản phẩm có giao dịch sôi động trở lại như chung cư, đất nền, biệt thự...
Đặc biệt kể từ khi bộ 3 Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu đã góp phần tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 và năm 2025 sẽ tiếp tục hồi phục mạnh mẽ và có nhiều triển vọng tăng trưởng.
| TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: Vars) |
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, không chỉ các doanh nghiệp mà ngay cả chính quyền các địa phương đều đang rất hào hứng và chủ động tìm hiểu, cập nhật những quy định mới của luật.
“Việc luật có hiệu lực sớm hơn dự kiến đã tạo ra một "làn sóng" tích cực, thúc đẩy các doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận và áp dụng những điểm mới của luật vào hoạt động kinh doanh. Sự quan tâm và nỗ lực này từ cả phía doanh nghiệp và chính quyền địa phương cho thấy mọi người đều đang kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực mà bộ luật mới mang lại cho thị trường bất động sản”, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.
Còn theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, trên thực tế, số lượng dự án chung cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm mới được triển khai gần đây còn rất hạn chế. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tương lai.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế còn nhu cầu nhà ở vẫn lớn, giá bất động sản đặc biệt tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, tại khu vực phía Nam, cụ thể là TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu trong giai đoạn 2023 - 2024 gần như không tăng, giá các phân khúc cũng không có nhiều biến động, ngoại trừ nhà chung cư vẫn duy trì mức tăng khoảng 6%.
Tuy nhiên, GS. TS. Hoàng Văn Cường cũng đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Nhất là các đạo luật mới được ban hành gần đây, cùng với khung pháp lý hoàn thiện hơn, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những ách tắc về thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.
Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều triển vọng để phục hồi hoàn toàn và tăng trưởng, nhưng cùng đó cũng đặt ra bài toán khó với các cơ quan quản lý nhà nước đó là ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, tạo sóng "ảo"... gây nhiễu loạn thị trường.
| Nhiều chuyên gia đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. (Ảnh: Ngọc Tiến) |
Theo ghi nhận của phóng viên, tại nhiều địa phương có xảy ra tình trạng sốt “ảo”, giá nhà đất tăng phi mã đặc biệt là phân khúc chung cư và đất nền. Cụ thể, có những khu vực của Hà Nội như quận Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân… giá nhà chung cư cũ tăng chóng mặt, có nơi “hét giá” 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất nền nhiều nơi tăng đến 30-40% so với cùng kỳ năm trước như ở khu vực ngoại thành như Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức... Người có nhu cầu mua nhà đất ở thực dường như đang như rơi vào “ma trận” giữa cơn sốt nhà đất và đang loay hoay không biết đến bao giờ mới "an cư".
Chắc chắn rằng, khi các chính sách mới cũng như những trợ lực từ Chính phủ ngấm sâu vào thị trường sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai dự án và bán hàng, khi đó tình trạng đầu cơ, “thổi giá”…sẽ còn diễn biến phức tạp và rất cần sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ, cũng như mạnh tay hơn nữa của các cơ quan quản lý.
Trước bối cảnh đó, các chuyên gia cũng khuyến cáo, đối với người mua nhà để ở cần cân nhắc kỹ nhu cầu của bản thân, cần xác định rõ loại hình nhà ở phù hợp và xem xét các tiêu chí về vị trí, diện tích, tiện ích... Đồng thời, cần lựa chọn thời điểm mua phù hợp tránh tâm lý chạy theo đám đông.
Đặc biệt, người mua nhà cần tỉnh táo, không nên chờ đợi giá giảm mà hãy chủ động tìm kiếm cơ hội để lựa chọn những căn hộ, nhà đất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Nếu mọi người đang có nhu cầu mua nhà để ở, thì hãy tranh thủ tận dụng những chương trình ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư.
Còn đối với nhà đầu tư, các chuyên gia khuyến cáo, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi dùng đòn bẩy tài chính và tính toán cẩn thận để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Cùng đó, lựa chọn những khu vực và loại hình bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt để đầu tư sinh lời.